Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) — это единый федеральный информационный ресурс, который позволяет физическим, юридическим лицам, органам государственной власти и местного самоуправления оперативно получать сведения об объектах недвижимости (земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства) и правах, ограничениях (обременениях) прав на объекты недвижимости.
Сведения из ЕГРН предоставляются в виде выписки из ЕГРН, кадастрового плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, а также копии документа, на основании которого сведения внесены в ЕГРН, как при осуществлении государственного кадастрового учета, так и при осуществлении государственной регистрации прав, ограничений (обременений), сделок. В случае отсутствия в ЕГРН запрашиваемых сведений заявителю выдается уведомление об отсутствии сведений.
Формы выписок из ЕГРН, порядок их заполнения, состав содержащихся в них сведений установлены приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329.
В ЕГРН содержатся как общедоступные сведения, которые может запросить любое лицо, так и сведения ограниченного характера, которые предоставляются только определенному кругу лиц, в том числе самим правообладателям объектов недвижимости, судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, нотариусам, органам власти и местного самоуправления.
К сведениям ограниченного доступа относятся сведения, содержащиеся в ЕГРН:
- о персональных данных лица, в пользу которого зарегистрированы право, ограничение права или обременение объекта недвижимости,
- о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов,
- о содержании правоустанавливающих документов,
- обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости,
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
- сведения о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости,
- копии документов, на основании которых сведения внесены в ЕГРН.
Так, например, получить выписку из ЕГРН, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости: его кадастровом номере, адресе, площади, протяженности, виде, наименовании, этаже, назначении, разрешенном использовании, годе ввода в эксплуатацию, кадастровой стоимости и других характеристиках может как собственник недвижимости, так и любое заинтересованное лицо.
Сведения о самом собственнике объекта недвижимости — физическом лице, в том числе о его фамилии, имени, отчестве и дате рождения, носят закрытый характер и предоставляются только собственнику объекта недвижимости, его законному представителю, лицу, получившему нотариально удостоверенную доверенность от собственника (его законного представителя), а также иным лицам, указанным в части 6 статьи 36.3 и части 13 статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе, супругу (супруге); лицам, которые владеют объектом на праве общей собственности; правообладателям смежных земельных участков; собственнику здания в отношении собственника земельного участка, на котором оно расположено, и наоборот; арендатору в отношении арендодателя и наоборот; нанимателю в отношении наймодателя и наоборот; правообладателям комнат в квартире, а также наследникам, арбитражным управляющим в отношении объектов недвижимости, принадлежащих (принадлежавших) должнику, нотариусам, судам, правоохранительным органам, руководителям, заместителям руководителей органов государственной власти и местного самоуправления.
Если правообладателем является юридическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления, то сведения о таких правообладателях указываются в выписке из ЕГРН по запросу любого лица.
«Выписка из ЕГРН может понадобиться для разных жизненных ситуаций, например, для восстановления документов на квартиру, для совершения сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, наследования, аренды и т.д.), подтверждения своего права на льготы, для получения ипотечного кредита в банке под залог недвижимости, для оформления технических документов (например, межевого плана на земельный участок, технического плана на объект капитального строительства), для представления в суд, налоговые, правоохранительные органы и в иных случаях», – поясняет директор филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми Лариса Зин.
По вопросам предоставления сведений из ЕГРН можно обращаться
в филиал ППК «Роскадастр» по Республике Коми по телефону 8(8212) 40-95-20.